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租赁业发展 (48篇) 展开   列表

将6西格玛引入租赁

作为由跨国企业使用来改进企业素质的技术,6西格玛是众所周知的,但是设备租赁企业能否也从中获益呢?答案是肯定的,英国GE设备租赁服务公司的主管邓肯.弗雷姆说。   6西格玛是一套系统的业务改进方法体系,它拥有多种不同的方式来帮助一个企业提高和持续改进企业业务流程的方案。改进过程的最终目标是向顾客提供高质量的产品和服务,在近3年中,这个目标已经成为GE设备租赁服务公司发展的宗旨。   正确实施6西格玛管理程序,将大大提高企业决策层的经营策略。由于它提供了广阔的业务流程空间,不仅帮你提供改进生产的机遇,而且还帮你识别在业务流程的哪些方面增加顾客满意度,所以6西格玛管理程序让你的企业更具竞争优势。   经过几年的发展,设备租赁也开始受益于6西格玛。这个概念在20世纪70年代中期由摩托罗拉公司首先提出,作为对他的主要顾客——福特汽车公司提出需求的回应。福特公司规定向他们供应的产品每100万个中

阅读(460) 评论(0) 2009-02-20 12:48

外派人员管理弊端

厂家为了更好地扶持区域的代理商或公司分部为了开展区域市场,往往会外派了许多驻地业务员,来协助开展区域的业务工作。而外派业务人员作为连结厂家与商家、总部与分部之间的一条钮带,其重要性不言而寓,但是现在业内很多业务人员流动性大,职业素养不够,不但没有给代理商或派驻单位带去实质性的帮助反而导致代理商或派驻单位的许多抱怨,说驻地业务员的个人素质、团队建设等方面特别不满。而我们企业总部却为派驻人员而付出了许多,那么,我们的环节出现在哪里呢?下面我就这些谈谈如下十点看法。      (1)监督和制约力度不够     由于区域经理都远离总部,享受着“山高皇帝远”的待遇,受到的监督和制约比总部直属的机构相对就要少许多。总部也因为路途遥远管理不便等原因,对外派业务人员、区域经理的管理也相对较为松散,这也是派出单位普遍存在的通病。导致很多基本的制度如考勤制度、报销制度、考核制度等,在公司总部可以

阅读(9) 评论(0) 2009-02-20 12:47

融资租赁公司企业管理

从保障服务质量的角度,建立现代企业制度     租赁交易属于服务贸易,现代租赁收益主要体现在服务上。因此,服务质量对于租赁公司的生存显的特别重要。企业的管理制度应该建立在如何保证服务质量和服务效率。租赁公司为了安全有效地运行和健康有序的发展,必须依靠现代企业管理体制加以保证。国际上公认的保证体系是ISO9000 系列质量认证体系。租赁公司应该以保证质量的20个要素来建立企业的基本结构。     在管理上人们一直强调人才的重要性,但更重要的应该是企业的经营管理体制。一个企业把希望完全寄托某几个人员使用上, 是远远不够的。租赁业务对人员的业务素质要求非常之高,但再能干的人也不可能是全才,在工作和决策中也难免失误。因此应该靠优良的经营体制,优胜劣汰的竞争机制,保持企业持久的创造性活力。   科学地设立组织机构,形成内部可控的管理体系     现代企业管理制度首先要建立在科学的组织管理机

阅读(481) 评论(0) 2009-02-20 12:44

融资租赁:挂羊头卖狗肉

自全球工程机械行业老大卡特彼勒的具有外资题材的(中国)融资租赁有限公司挂牌成立之日起,融资租赁又再次成为外界关注的话题,众说纷纭,观点不一。融资租赁在发达的资本主义国家生存了近半个世纪,至今在已经过渡到后市场经济环境区域内继续保持着强大的生命力。对于融资租赁这个舶来品,中国屈指可数的几十家企业大胆尝试,但是终究因为中国这个对于融资租赁来说营养尚缺的市场经济环境所限制,更由于对融资租赁业务性质认识偏差,造成了目前中国的融资租赁先驱企业整体经营不善的局面,有的企业被停业整顿,有的企业奄奄一息,混得不错的企业寥若晨星。     做任何事情讲究游戏规则是很重要的,那么融资租赁的游戏规则是什么样呢?目前国内关于融资租赁业务性质的界定,有将其与经营性租赁混为一谈的,也有把它和金融租赁泾渭区分的,融资租赁到底应该姓啥?     具有十多年的中国融资租赁行业执业经验、目前为中国金融学会金融租赁专业委员

阅读(12) 评论(0) 2009-02-20 12:43

四大瓶颈制约我国租赁业

现代租赁,在发达国家被誉为朝阳产业,它既是与银行信贷、证券并驾齐驱的三大金融工具之一,又是商品流通的主要渠道,在国民经济和市场体系中扮演了重要角色。而在我国,租赁业走过20多年的风雨历程,依旧步履维艰、惨淡经营,处于“小、弱、散、乱”的困境,其固有的功能远未得到发挥,与我国的整体经济实力和巨大的市场潜力极不相称。   我国租赁业为什么“长不大”?国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为,四大“瓶颈”窒息了我国租赁业的活力。                 “瓶颈”一:多头管理,体制不顺。我国现有三类由三个不同部门审批和管理的租赁公司:一是由原中国人民银行批准、属于非银行金融机构类的金融租赁公司;二是由原外经贸部批准、具有准金融机构性质的中外合资租赁公司;三是作为一般工商企业,由原国内贸易局主管、附属于制造厂商、以产品促销为目的的非金融机构内资厂商类租赁公司。在法律地位、准入门槛、业

阅读(7) 评论(0) 2009-02-20 12:42

导入服务营销--工程机械租赁企业的必由之路

随着知识经济、信息技术和全球化等因素的影响,服务在社会进步、经济发展以及人民生活中的作用越来越突出。在制造业,由于现代企业的生产管理技术水平已经使各个企业之间在产品实体方面的差距逐步缩小,因此企业之间的竞争开始由过去的技术竞争、价格竞争逐步转向服务竞争,只有服务能够使企业有效的取得较大差异优势;而在服务行业,服务理念更是发生了显著的变化,服务正逐步呈现出市场化、规范化、价值化、系列化和差异化的趋势。当今社会,随着观念的转变,将服务作为商品来营销的概念已开始为人所重视,服务营销日益成为企业谋取市场竞争优势的主要战略手段,在市场经济中扮演越来越重要的角色。一、工程机械租赁企业现有营销问题   工程机械租赁业作为我国的一类新兴产业,近十年来获得了蓬勃的发展。租赁是现代服务业的一支,按照其产品中有形产品和服务的比重来看,该行业服务的比重更多。贝瑞和普拉苏拉曼(1991)认为,在产品的核心利益来源中

阅读(9) 评论(0) 2009-02-20 12:41

杠杆租赁概念

杠杆租赁是一种融资性节税租赁。在杠杆租赁交易中,出租人一般只需要提供全部设备金额的少量部分,即可获得设备的所有权,享受全部设备投资的税收优惠,其余大部分设备投资资金则以出租的设备为抵押,从银行或金融机构贷款取得,贷款人提供贷款时对出租人无追索权,其还款保证在于设备本身和租赁费,同时需要出租人以设备第一抵押权,租赁合同及收取租金的受让权作为该贷款的担保。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租赁业务。   杠杆租赁是一种融资性节税租赁。在杠杆租赁交易中,出租人一般只需要提供全部设备金额的少量部分,即可获得设备的所有权,享受全部设备投资的税收优惠,其余大部分设备投资资金则以出租的设备为抵押,从银行或金融机构贷款取得,贷款人提供贷款时对出租人无追索权,其还款保证在于设备本身和租赁费,同时需要出租人以设备第一抵押权,租赁合同及收取租金的受让权作为该贷款的担保。杠杆租赁主要用于资本密集型设备的长期租

阅读(7) 评论(0) 2009-02-20 12:40

从塔吊质量看企业的管理意识和管理水平

5•12大地震后,西安市质量安全监督部门对全市700多个建筑工地进行安全检查,发现有22座塔吊严重损坏,100多座塔吊不同程度出现问题。这样的结果使工地机械设备质量问题成为人们衡量企业现场管理和建筑质量的一个重要标杆。     在此次地震中,经发地产工地上的大型设备是否都安然无恙呢?为此我们采访了项目部相关工作人员,得知无论是震后自检还是相关部门的复检结果,经发地产白桦林居在建项目工地上塔吊、施工电梯、外架等大型机械设备均没有出现损坏,震后检查时只发现施工现场一个塔吊出现螺栓拉长的情况,未对安全生产产生丝毫影响,其余设备均保持完好。     认真严谨的管理态度是房地产开发企业不可或缺的,经发地产深知安全就是效益、安全就是责任、一个地产企业如果连安全生产都不能保证的话,还何谈建筑质量,何谈如期交房呢?那么经发地产工地大型机械设备的安全管理上又是怎么做的呢?     从项目部我们了解到,

阅读(403) 评论(0) 2009-02-20 12:39

工程机械融资租赁的风险控制

融资租赁是以融物的方式达到融资的目的,如果仅考虑融资风险而忽视了其他方面,实际上亵渎了融资租赁。融资租赁的特点是出租人同时拥有物权和债权,物权是债权的基础,失去物权的债权其风险和一般的贷款没什么区别。租赁降低了对用款人信用的过度依赖,解决了贷款中不可以解决的问题,使得融资租赁成为中小企业融资的重要渠道。   工程机械租赁大部分承租人都是中小企业,有些甚至是个人。面对信用不确定的群体,风险如何控制成为企业成功的关键因素。租赁风险的控制关键是对租赁物件的控制,如果失去对物权的控制,债权也形同虚幻,排他性绝对处分权也就失去作用。   租赁的风险控制体系要与公司的法人治理结构、企业管理制度、业务流程和风险控制手段紧密的交联在一起。租赁公司有了这个体系,不仅股东权益得到保障,公司可以得到持续发展。从出资人的角度来看,你就是一个负责任的出租人。他们愿意为这样的租赁公司提供资金。   融资租赁是金融和贸

阅读(13) 评论(0) 2009-02-20 12:36

大型建筑企业设备集中租赁作用与效益分析

对国有大型建筑企业来说,在管理体制上较多地采用了传统的设备管理体制,容易使施工设备从属于施工企业,由于管理过程中实施了较多的行政干预,往往重视的是设备的实物形态管理而忽视其价值形态的管理,这就直接影响了企业的经营效益。改革施工企业设备管理体制,将大中型设备集中管理,建立设备租赁公司是深化建筑企业改革、实施项目体成本考核的重要条件,也是适应社会主义市场经济体制的客观需要。 本文以笔者所在的上海建工(集团)总公司下属的设备大户——上海市机械施工有限公司(以下简称SMCC)为例,谈谈大型国有建筑企业实行主要设备集中租赁管理的作用与效果。 传统设备管理体制的弊端 (1)体制上的多级管理,造成设备管理环节太多,制度执行和贯彻不力,公司对设备的宏观调控与平衡能力减弱。以SMCC为例,公司拥有包括进口600t履带起重机、300t履带起重机、600t·m内爬塔机、进口盾构机、成槽机在内的特大型施工设备,整

阅读(367) 评论(0) 2009-02-20 12:35

安全系统工程在塔吊使用中的应用

一 安全系统工程概述   一般说,安全系统工程主要是从系统理论的观点出发,应用工程学原理及有关知识来研究系统性事故和评价事故的危险性,以及采取有效的防护措施的问题。总的目的是根据识别和判断危害,提供出能够进行系统设计的信息,以便消除潜在危害或把危害控制到一定的限度之内,求得生产条件的安全化。   二 开展安全系统工程的意义   安全系统工程是系统工程学和安全科学技术的一个交*学科。它运用系统工程学原理和方法分析、评价、综合、判断系统中各个环节的安全状态,预测事故规律,调查工艺、设备、操作、管理和劳动组织中的人员结构,生产周期和资金费用等因素。采取综合安全措施处理,使系统可能发生的事故减少到最低限度,或者控制达到最佳安全状态。掌握这一新的管理模式,可以把握全局,主动控制安全形势,提高安全管理的现代化水平。因此,积极组织推广应用是我们在安全工作领域迎接新技术革命挑战的当务之急,也是保障安

阅读(7) 评论(0) 2009-02-18 12:35

中华人民共和国融资租赁法(草案)

中华人民共和国融资租赁法(草案)  (二次征求意见稿)  2006年4月23日  第一章 总 则  第一条 (立法目的)为规范融资租赁活动,维护融资租赁市场秩序,保护融资租赁当事人的合法权益,促进融资租赁业的健康发展,制定本法。  第二条 (定义)本法所称融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可,将其从供货人处取得的租赁物按融资租赁合同的约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金,最短租赁期限为一年的交易活动。  出租人限于依法取得融资租赁经营资格的企业。  适用于融资租赁交易的租赁物为机器设备等非消耗性动产,为个人、家庭消费目的使用租赁物的不适用于本法。  第三条 (特殊形式)融资租赁包括回租赁、转租赁等特殊形式。  回租赁是指出租人将从承租人作为供货人处取得的租赁物出租给承租人的融资租赁形式。  转租赁是融资租赁合同的承租人作为出租人将同一租赁物进行再次融资租赁的形

阅读(422) 评论(0) 2009-02-18 12:33

中华人民共和国合同法(融资租赁合同部分)

第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。  第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。  第二百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订 立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。  第二百四十条 出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。  第二百四十一条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。  第二百四十二条 出租人享有租赁物的所有权。承租人破

阅读(14) 评论(0) 2009-02-18 12:32

所有权自动转让和廉价购买权

所有权问题一直是融资租赁难以解决的问题,也是大陆法系和英美法系对待融资租赁法律界定的差别之一。   一、所有权自动转让与廉价购买权对融资租赁界定之影响比较   所有权自动转让约定与廉价购买权是指协议中约定在租赁期届满时租赁物的所有权自动转移给承租人或者承租人有权选择以名义价格购买租赁物的条款。通常英美法系的国家在界定融资租赁时都排除了此类条款的存在。例如美国统一商法典规定 :凡出现承租人有权不支付额外对价或者仅支付名义对价续租或者购买租赁物件的条款的任何合同中都不属于租赁合同,而视为有担保利益的其他合同,比如买卖或者贷款。英国将拥有此类条款的合同作为租购合同对待,与融资租赁和经营租赁相区别。相反在大陆法系国家却不反对融资租赁协议中制定此类条款,如法国。我国合同在界定中没有明确规定,但是在涉及融资租赁合同权利和义务时明确支持了所有权自动转让约定与廉价购买权条款 。在我国租赁业界的实践中绝大多

阅读(538) 评论(0) 2009-02-18 12:31

融资租赁合同书(范本)

合同编号:合同签订日期:合同签订地:出租方(甲方):承租方(乙方):  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方(以下简称甲方)与承租方(以下简称乙方)的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  第一条租赁物件  甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定,以租给乙方为目的,为乙方融资购买附表一所记载的物件(以下简称租赁物件)租予乙方,乙方则向甲方承租并使用该物件。  第二条租赁期间  租赁期间如附表第(5)项所记载,并以本合同第五条第l款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。  第三条租金  1.甲方为乙方融资购买租赁物件,乙方承租租赁物件须向甲方支付租金,租金及其给付日期、金额和次数,均按附表第(9)、(10)项的规定。  2.前款租金是根据附表第(7)项所记载的实际成本计算的。实际成本是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以人民币分别

阅读(8) 评论(0) 2009-02-18 12:28

租赁和托管的含义是什么?

根据《企业会计准则-租赁》,租赁是指在约定的时期内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁可分为融资租赁和经营租赁两种形式。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的、以定期或一次性收取租金为目的的其他租赁。  少数上市公司利用租赁来迅速扩大盈利,投资者应特别关注租赁的有关条款及租赁收益的可收回性。例如,某公司1998年4月29日发布公告称,其控股股东已同意将其全资子公司某农场的部分生产经营性资产交由公司租赁经营,租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止,为期三年。租赁经营资产总值19401.5万元,负债13310.8万元,净资产6097.7万元;公司在享有租赁资产收益的同时,需每年向控股股东缴纳800万元租金。1998年年报某公司确认租赁经营净收益7120万元,作为"其他业务利润"进入损益,使得公司1998年度每股

阅读(439) 评论(0) 2009-02-18 12:27

融资租赁中的“五流”是怎样流动的?

融资租赁属于知识经济,服务贸易。它的重要环节在不在名义在实质,我们不要一看到“融资”就心动,要么以为在借款,要么以为在放款。 这种错误认识迷惑了我们26年,使得行业到现在还处于幼稚阶段。为了回归融资租赁本质,让新进来的企业和人才在新一轮的腾飞中健康发展,这次一定要搞清楚:融资租赁交易中谁在融资,什么方式融资以及怎样才能解决融资难的问题,让融资租赁业走出这个误区。  融资租赁的获利手段主要依靠知识和技术,它的盈利模式主要靠服务。换句话说就是通过租赁人才和机构掌握的社会资源,让融资租赁中的“五流”充分地流动起来,从而让企业在流动中获利。我们通常把这个称之为“池水效应”。  所谓“池水效应”是说池外总有水流入,池内总有水流出,然而总有一部分水滞留在池中。由此我们可以联想到。如果租赁公司总是在不断地做业务,不断地把租赁资产卖出去,那么结果就是:租赁公司不仅有自己的资本金,还有外部驻留的大量资金

阅读(438) 评论(0) 2009-02-18 12:27

租金计算中的利率问题

租金计算中一涉及利率一定被认定为融资租赁。因为只有融资租赁才允许收取利息而不被认为是企业非法变相贷款(在中国,企业间计算利息通常被认为非法集资,不受法律保护)。要说融资租赁的金融属性恰恰就反映在这里。  和租赁有关的利率都有那些?融资租赁需要使用那些利率?通常有两方面考虑。一是租赁公司的资金来源,一是从风险控制的角度考虑。  从大的方面说:融资租赁使用两种利率,一是固定利率,另一个是浮动利率。  所谓固定利率就是在租赁合同签定时就确认的利率,并且在以后的执行过程中也不能随意改变。一般融资租赁的租期必定超过一年,所以使用的利率通常都是长期利率。固定长期利率的好处是一旦确定利率,利率风险也就锁定了。不管市场利率怎样变化,都不应该轻易改变已使用的利率。对于承租企业来说通常在利率上升阶段使用这种方法比较好。对于租赁公司来说,因不受利率提高的影响,妨碍对承租人还款能力的判断。还可以使利率保持在比较低

阅读(373) 评论(0) 2009-02-18 12:25

融资租赁公司需要什么样的软件

大概跟融资租赁业的再次兴起有关,最近一段时间有不少人到本站咨询有关“融资租赁软件”的问题。这说明新经济不仅需要本身的发展,还需要新技术支撑。说明企业的现代意识越来越浓,同时也说明融资租赁不是小农经济,没有系统化的经营管理工具是难以实现和发展的。尤其是外资企业,他们在境外都是靠这些软件工作,如果到中国来没有这些东西,他们真的无法采用原始的方法运作,也无法招聘租赁高级人才。因为没有这些工具,再高级的人才也是“巧妇难做无米之炊”。  融资租赁需要在一个完整的产业链上运作,需要整合不同的社会资源。为了与合作伙伴实现无逢合作,成立一家融资租赁公司不仅需要“硬件”,还需要“软件”。因此我们现在谈论的软件应该和我们过去的概念完全不同。现在的软件设计人员在开发租赁软件时也应该清醒地认识到:如果你的软件只是一个适合租赁的财务软件,对于目前的租赁公司来说没有什么太大的作用。因为财务软件到处都可以找到,稍微懂点

阅读(548) 评论(0) 2009-02-18 12:24